Кто и как может получить бесплатную квартиру? – Основные способы получения квартиры от государства бесплатно

Кто может рассчитывать на получение бесплатной квартиры от государства и насколько это реально? Какие условия для получения квартиры бесплатно, необходимые документы, сроки, к кому обращаться, кому, а главное, почему могут отказать и другие нюансы?

Получение бесплатной квартиры от государства для многих кажется несбыточной мечтой, отчасти это так и есть, ведь получить квартиру нашару достаточно непросто, но всё же, если знать как, то возможно. Некоторые категории граждан имеют все шансы воплотить такую мечту в реальность, для этого необходимо поставить цель, иметь пошаговый план действий и изучить законодательство касательно того способа получения бесплатного жилья, который Вам подходит.

Как реально получить бесплатную квартиру у государства?

Берясь за это дело, Вы должны знать, что это долгий и нелёгкий путь. Нужно будет собрать большой пакет документов, на всём протяжении времени до получения желанной жилплощади поддерживать его в актуальном состоянии, при этом столкнувшись с бюрократией во всей её красе и обойдя множество кабинетов. В таком вопросе необходимо твердо решить идти до конца, и если Вы всё сделаете правильно, и у Вас хватит сил и терпения пройти этот путь, то в итоге, получить бесплатную квартиру от государства более чем реально. В награду за свои старания Вы получите жилью с лучшими условиями и сможете переехать из старой видавшей виды квартиры в новостройку, ну или во вторичку с хорошим ремонтом, получив улучшение жилищных условий бесплатно, если не брать в учёт потраченного времени и небольших финансовых издержек.

Такое счастье осуществимо благодаря государственным программам по выделению льготного жилья. Эти программ достаточно много, чтобы они могли охватить все нуждающиеся в бесплатном жилье слои населения. Условия программ разнятся в зависимости от региона, меняются учётные нормы, финансовые затраты, но в целом правила и схема получения такого жилья одинаковые.

И к вашему счастью, в данной статье мы со всей прилежностью поведаем Вам об этих схемах, правилах и вариантах получения бесплатного жилья.

Кто может получить бесплатную квартиру от государства?

Людей с по-настоящему хорошим достатком в нашей стране мало, поэтому немногим удаётся заработать денег на покупку собственного жилья, а у большинства из тех, кому всё же удаётся, уходит на это значительная часть жизни. Но для не шибко богатых сограждан есть лазейка в 40 статье Конституции Российской Федерации, закреплено право на получение бесплатного жилья за некоторыми категориями граждан РФ.

Для этого нужно соответствовать двум условиям:

1. быть гражданином РФ (исключение – беженцы);
2. не иметь собственной жилплощади и быть в статусе малоимущего.

Получить жилплощадь у государства предоставляется возможным только по договору социального найма. Взаимоотношения государства и определённых категорий граждан вопросе получения бесплатной жилплощади регламентируются Жилищным кодексом (статья 49).

Соответствовать первому условию (быть гражданином РФ) у подавляющего большинства населения нашей необъятной труда не составит, а вот со вторым придётся повозиться. Но прежде чем бежать сломя голову за получением официального статуса малоимущего, необходимо определиться имеете ли Вы право на бесплатное жильё. А для этого на законодательном уровне детализируется, при соответствии каким условиям малоимущие могу рассчитывать на получение бесплатной жилплощади от государства:

1. не имеют собственной жилплощади;
2. проживают в квартирах или домах, состояние которых может являться угрозой жизни и/или здоровью;
3. в случае, когда жилплощадь, на которой они проживают по договору соцнайма, меньше минимальной жилплощади, установленной законодательными нормами;
4. когда потенциальный малоимущий претендент на бесплатную государственную жилплощадь, проживает вместе с человеком, у которого сложная форма хронической болезни, предоставляющей опасность для людей проживающих вмести с ним на одной жилплощади.

Получить официальный статус малоимущего, можно в том случае, если Ваш доход ниже прожиточного минимума закреплённого на законодательном уровне в том субъекте РФ, на территории которого Вы проживаете. Очень важный момент, который Вы должны знать, чтобы получить такой статус, доход членов Вашей семьи аналогично должен быть ниже прожиточного минимума. Заявка на получение официального статуса малоимущего рассматривается специальной муниципальной комиссией.

Ещё несколько категорий граждан, которые могут претендовать на бесплатное жильё в случае получения официального статуса малоимущий:

1. многодетные семьи;
2. дети-сироты (по достижении 18 лет);
3. матери-одиночки (с детей-инвалидов имеют преимущества).

Но не стоит особо воодушевляться получением бесплатной квартиры, если Вы относитесь к одной из категорий граждан, которые имеют право на получение бесплатного государственного жилья, то это совсем не означает, что Вы его легко получите. Поскольку это зависит не только от статуса малоимущего и принадлежности к одной из категорий населения имеющих право на получение бесплатной квартиры, но и от региональных особенностей, к примеру, от прожиточного минимума, установленного в определённом в субъекте РФ, и ещё от ряда факторов.

С чего начать?

Для начала нужно прочитать ту часть Жилищного кодекса РФ, которая имеет отношение непосредственно к получению бесплатного жилья. Из которой Вы узнаете, что свой путь к заветной цели в виде бесплатной квартиры от государства нужно начинать с получения официального статуса малоимущего. Этот статус присваивается решением органа местного самоуправления, которое выносится с учетом дохода каждого члена семьи этого гражданина и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Помимо этого, для того чтобы получить квартиру по договору социального найма Вам нужно стать на учёт в качестве нуждающегося в жилплощади (ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

С заявлением с просьбой поставить его на квартирный учёт гражданин обращается в жилотдел местной администрации. Срок рассмотрения составит максимум один месяц. Постановка на квартирный учёт происходит по решению специальной муниципальной комиссии. Если выносится положительное решение, то соискателя уведомляют официальным письмом о том, что он поставлен на квартирный учёт под таким-то номером.

Существует общая очередь квартирного учёта и очередь льготная. Например, малоимущий, у которого нет собственного жилья, может состоять на квартирном учёте в общей очереди, а вот мать-одиночка с ребенком-инвалидом будет уже в очереди льготной.

Обычно стоять на квартирном учёте приходится довольно долго. Льготная очередь, конечно же, движется несколько быстрее. Кроме вышеперечисленных требований, кандидаты, числящиеся в общей очереди на получение жилья, должны отвечать ещё ряду требований:

• фактически проживать не менее десятилетия в пределах того населённого пункта, где ожидается получение жилплощади и иметь соответствующую регистрацию;
• на протяжении последнего пятилетнего периода не проводить ухудшения жилищных условий (обмена и продажи жилья, прописки в нём родни).
• В льготную очередь может стать человек, принадлежащий к любой из следующих категорий:
• бывший подопечный приёмной семьи или детдома;
• пострадавший от аварии на ЧАЭС;
• сирота;
• инвалид, который не может трудиться;
• мать-одиночка с ребёнком, имеющим инвалидность;
• жилец дома, официально признанного аварийным, а также предполагаемого к сносу.

Контролировать продвижение в очереди квартирного учёта можно лично, посещая муниципальную службу, или в онлайн-режиме на официальном сайте органа самоуправления.

Условия, на которых государство выделяет бесплатные квартиры

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Что нужно знать о получении бесплатной квартиры в первую очередь?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки:

• Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках договора социального найма (собственником недвижимости остается государство);
• Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
• В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.
• Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Категории граждан, которые могут в первую очередь претендовать на получение бесплатной квартиры от государства:

1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
2. Военнослужащие определенных ФЗ "О статусе военнослужащих" категорий (например имеющие выслугу более 20 лет или члены семьи погибших военнослужащих).
3. Судьи в соответствии с ФЗ "О статусе судей" и др.

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Кто ещё имеет право на бесплатное жилье?

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

• Граждане, не имеющие в собственности жилого помещения или не являющиеся нанимателями жилого помещения по договору социального найма;
• Владельцы или наниматели жилья, не отвечающего установленным для жилых помещений требованиям;
• Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
• Лица, проживающие в жилых помещениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища квадратурой выше установленных норм или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местную администрацию документы, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания.

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Региональным законодательством могут быть установлены иные категории, имеющие право на предоставление бесплатного жилья. Например, учителя или медицинские работники в сельской местности, работники по целевому направлению и пр.

Категории населения, которые могут рассчитывать на получение бесплатной квартиры от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

1. Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
2. Военнослужащие;
3. Судьи;
4. Ветераны боевых действий и ВОВ;
5. Сироты и лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей;
6. Лица, которые в текущий момент живут в помещениях,признанных аварийными, ветхими;
7. Работники космодрома «Байконур»;
8. Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
9. Инвалиды;
10. Многодетные семьи;
11. Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений и иные лица в соответствии с региональным и федеральным законодательством.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС, то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Кто имеет право на получение жилплощади в приоритетном порядке?

Пожалуй, для большинства россиян возможность получения от государства в наше время собственного жилья кажется нечто невероятным. А получение жилья вне очереди – явлением из области фантастики.

На самом деле, действующим законодательством определены категории граждан, которые имеют право на получение заветных квадратных метров вне очереди. Далее мы подробно разберем эти категории.

Категории граждан РФ, которые имеют внеочередное право на получение жилья

Вне очереди получить жилье в РФ имеют право граждане, если они:

• Потеряли жилье (общественное или государственное) из-за стихийного бедствия.
• Пребывали в детском государственном учреждении и настал срок их совершеннолетия, а также если они пребывали на иждивении у попечителей, опекунов или родственников и теперь по ряду причин им не может быть возвращена та жилая площадь, которую имели их родители.
• Были направлены по распределению как специалисты на работу в другую область или регион.
• Проходили обучение в высшем, профессионально-техническом, среднетехническом учреждении, в аспирантуре, ординатуре и т.д.
• Согласно Закону о статусе судей в РФ, местной администрацией городским судьям должно быть предоставлено жилье в течение шести месяцев с момента вступления судьи в должность. Имеется в виду благоустроенное жилье, если у судьи такового в населенном пункте не имелось. Предоставляется внеочередное жилье также работникам прокуратуры, участковым инспекторам на тех же условиях – в течение шести месяцев после вступления в должность.
• Инвалидам и гражданам пенсионного возраста, если они находились на лечении в стационарных учреждениях, а затем выписались из этих лечебных учреждений и теперь нуждаются в жилье. Им может быть возвращено их прежнее жилье, если оно соответствует санитарным нормам проживания или предоставлено вне очереди другое жилое помещение.

Категории граждан РФ, которые имеют первоочередное право на получение жилья

• На основании статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, в первоочередные списки на получение жилья могут быть внесены граждане:
• Инвалиды Великой Отечественной войны и участвующие в боевых операциях в защиту Родины и граждан РФ (в том числе сотрудники МВД, ФСБ и других воинских подразделений).
• Семьи пропавших без вести или погибших в годы ВОВ и в других боевых действиях на территории России и за ее пределами. К членам таких семей приравниваются и иждивенцы этих категорий граждан, их супруги, родители, дети-инвалиды и т.д.
• Герои России и Советского Союза, Герои Труда, а также лица, которым были вручены ордена Трудовой Славы, ордена Славы, ордена трех степеней «За службу Родине в Вооруженных Силах».
• Лица с тяжелыми формами хронических заболеваний (список таких заболеваний можно прочитать в соответствующей статье Жилищного Кодекса РФ). К примеру, это может быть туберкулез, тяжелая форма бронхиальной астмы, псориаз, психические заболевания в тяжелой форме и т.д.
• Семьям, чьи родственники (супруги, родители) погибли при исполнении служебных или государственных обязанностей, выполняя свой долг, как гражданина РФ, спасая жизни других граждан или охраняя правопорядок страны.
• Инвалиды I и II групп, получившие увечья во время боевых действий или в гражданских операциях, а также в результате врожденных увечий или тяжелых заболеваний.
• Рабочие и служащие отраслей жилищно-коммунального хозяйства, социально-бытовых организаций, долгое время проработавшие в одной сфере производства. Такие граждане могут получить первоочередное право на получение жилья после собрания коллектива, на котором составляется договор, подписанный администрацией организации или предприятия, а также представителями профсоюзного комитета.
• Женщины, получившие звания «Матери-героини», а также семьи, в которых воспитываются трое и более детей несовершеннолетнего возраста, одинокие матери и семьи, в которых родились близнецы двойни, тройни и т.д.
• Спасатели из профессиональных или общественных аварийно-спасательных формирований.
• Педагоги, медики и другие служащие, в чьих услугах нуждаются местные лечебные, оздоровительные, общеобразовательные, дошкольные и другие учреждения или предприятия населенных пунктов РФ.
• Дается первоочередное право на жилье служащим полиции и таможенной службы.
• Лица, пострадавшие от политических и экономических репрессий.

На самом деле все эти вышеприведенные списки внеочередников и первоочередников на получение жилья или на улучшение жилищных условий являются далеко не исчерпывающими. Согласно Законодательным нормам ЖК РФ, предусмотрены и другие случаи, когда граждан из общего списка на получение жилья могут переместить в другие категории списков – первоочередников и внеочередников. Жилье из жилищного фонда распределяется при участии администрации населенных пунктов РФ при участии профсоюзных комитетов, а также представителей местных предприятий, организаций, учреждений и т.д.

Основные способы получения бесплатной квартиры от государства:

1. По программе улучшения жилищных условий можно:
   1 Взять государственную субсидию на строительство или приобретение жилья. Примечание: субсидии может не хватить, придется доплатить.
   1.2 Арендовать квартиру у государства. Примечание: арендной платы не будет, только оплата коммунальных услуг.
   1.3 Арендовать квартиру по договору социального найма. Примечание: со временем такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
2. По программе расселения можно:
   1 Получить квартиру бесплатно от государства можно по программе расселения аварийного жилья. Примечание: могут расселить в коммуналку.
   2.2 Также можно получить квартиру бесплатно от государства по программе расселения коммунальных квартир.
   2.3 Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

1. Программа улучшения жилищных условий

Кто может рассчитывать на получение бесплатного жилья? Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Какие необходимо документы? Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Сроки, на которые можно рассчитывать. Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и инвалидам. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще в очереди двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

ст. 17 181-ФЗ «Обеспечение инвалидов жильем»

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

У граждан, которые не являются льготниками, есть возможность на получение бесплатного жилья от государства, но очередь будет больше в отличии от льготников. Государство предлагает таким гражданам следующие варианты получения бесплатного жилья у государства:

1.1 Взять субсидию на строительство или приобретение жилья

Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

1.2 Арендовать квартиру у государства

Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

1.3 Арендовать квартиру по договору социального найма

Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

На льготных условиях улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники.

Пример льготного варианта №1: Новое жилье для льготников-ветеранов

Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.

Указ Президента РФ от 7 мая 2008 г. № 714, федеральный закон № 27-ФЗ

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м².

Чтобы получить такой метраж, можно:

1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Пример льготного варианта № 2: Новое жилье для людей с хроническими заболеваниями

В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.

Док. № 1 ПП РФ № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»

Док. № 2 п. 3 ч. 1 ст. 57 ЖК

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре. Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.

Прожиточный минимум по регионам РФ по данным «Потребкор-ру»

Пример льготного варианта №3: Новое жилье для сирот

Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством.

2. Получить квартиру от государства бесплатно можно по  программе расселения

Кто может рассчитывать на получение бесплатного жилья? Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Какие необходимо документы? Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Сроки, на которые можно рассчитывать. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

2.1 По программе расселения аварийного жилья

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Компенсация выдается на количество членов семьи. К примеру, если семья состоит из одного человека, выплатят около 850 000 рублей; если из двух — чуть более миллиона. Такие нормы выплат установлены в Санкт-Петербурге. В регионах или в Москве цифры будут иными — из расчета кадастровой стоимости жилья.

Закон города Москвы про расселение коммуналок

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

2.2 По программе расселения коммунальных квартир

Список аварийного жилья есть в каждом городе, а у государства есть обязанность в его расселении, ежегодным обновлением этого списка занимается администрация.

Какие дома признают аварийными

В том случае, если Вы являетесь владельцем квартиры по договору социального найма, то Вам должны предоставить жилплощадь с учётом нормативов. Например, если Вы петербуржец, то 42 м² это минимальная жилплощадь на двоих, в других регионах другие учётные нормы, но обделить Вас точно не получится, в этом случае закон точно на Вашей стороне. Ну а хозяева приватизированной квартиры получат ровно столько квадратных метров, сколько у них числится в аварийной жилплощади, невзирая на то, что в нём может быть прописано хоть 10 человек.

Постановление пленума Верховного суда о расселении и переселении

Есть один нюанс, Вас могут переселить в коммуналку, а не в отдельную квартиру (обычно так поступают с одинокими гражданами). Поэтому Вы должны знать, что у Вас есть право отказаться от такого жилья и потребовать отдельную жилплощадь. Но, если у Вас не получится  «договориться» с администрацией об отдельной квартире, а не коммуналке, то Вас переселят насильно. Поэтому приложите все усилия, в том числе и финансовые, чтобы решение вынесли в Вашу пользу. Но даже, если ничего не вышло, то не отчаивайтесь, потому, что после насильственного переселения в коммуналку Вы можете тут же стать в очередь на расселение коммуналки.

ФЗ № 185-ФЗ, ст. 16 «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда».

2.3 Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир

Получение денежной компенсации при переселении из коммунальной квартиры проходит в несколько этапов:

1. На первом этапе Вы подаёте заявление в муниципалитет, с просьбой о предоставлении компенсации в денежном эквиваленте стоимости жилья;
2. На втором этапе Вам нужно предоставить выписку из домовой книги, которая свидетельствует о выселении;
3. На третьем этапе, не лишним будет для включения в компенсацию предоставить справки о расходах при переезде (за оформление документов, перевозку мебели, съем временного жилья).
4. Ну и на третьем этапе, в соответствии с Жилищным кодексом ст. 32, выполняются расчёты. В том случае, если Вас всё устраивает, нужно будет предоставить реквизиты счёта в банке, на который Вам перечислят денежную компенсацию.

Никто Вам не запретит использовать эти денежные средства, как доплату за новую квартиру.

Памятка последовательности действий того, что нужно сделать, чтобы получить квартиру от государства бесплатно

1. Прежде чем приступить к процессу получения бесплатного жилья, Вы должны знать, что денежную компенсацию получить легче, чем новую квартиру.
2. Собрать необходимые документы для подтверждения статуса малоимущего и статуса своих родственников: ветераны, инвалиды, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
3. Посчитать, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
4. Сравнить с учетной нормой в вашем городе. Если меньше – если меньше, то можете готовить документы для получения нового жилья.
5. В процессе оформления бесплатной квартиры, регулярно обновляйте пакет документов, чтобы ускорить продвижение в очереди.
6. Ну и Вы должны знать, что получить бесплатную квартиру очень даже реально, но придётся приложить усилия. Главное – терпение, соответствие всем условиям для получения бесплатного жилья и наличие необходимых документов.