Как взять ипотеку на квартиру

Иногда вопрос покупки жилья становится ребром. Вот тогда и возникает дилемма, как взять ипотеку на квартиру. За границей практически 100% недвижимости приобретается при помощи ипотечного кредита. У нас же процент подобных сделок составляет всего 5%. Это связано с тем, что ипотека доступна только людям, имеющим заработок выше среднего, ведь им ежемесячно придется выплачивать 500 – 600$ и это сумма должна быть лишь третью от зарплаты.

Так же большой проблемой для многих людей является психологический барьер, мешающий брать на себя длительные долговые обязательства. Ведь взять ипотеку на квартиру это большая ответственность. Государство старается сделать ипотеку на квартиру более выгодной для граждан.

К примеру, в 2005 году был принят закон, гласящий, что при продаже земельных участков не будет взиматься НДС. Ведь для большинства людей ипотека на квартиру – это единственный способ обзавестись собственным жильем. А взять ипотеку может не каждый, в меру психологических и финансовых проблем. Также существует Ипотека для бюджетников, которая позволяет обзавестись жильем государственных служащих, заработная плата которых, как известно, не позволяет взять обычный кредит на квартиру.

Банки выдают ипотечный кредит под залог приобретаемого жилья. Почти все банки предлагают фиксированный процент. Процент первоначального взноса может колебаться от 10% до 40% от стоимости недвижимости. Есть банки, которые взимают комиссию за рассмотрение заявки клиента на получение кредита. Причем, объект покупки необходимо найти в течение 3-х месяцев, иначе придется заново собирать документы и подавать заявку.

После того, как банк предварительно одобрит вашу заявку, вам необходимо будет предоставить следующие документы: копию своего паспорта и паспорта поручителя, свидетельство о браке или его расторжении (при разводе), о рождении детей, свидетельство о пенсионном страховании, копии дипломов, копию трудовой книжки и справку о доходах 2НДФЛ. Пусть вас не пугает наличие серой зарплаты. Заемщик может подтвердить свой доход справкой по форме, утвержденной самим банком. При рассмотрении заявки банк учитывает кредитоспособность клиента, исходя из его кредитной истории, уровня образования, дохода всей семьи, стабильности карьерного роста.

Квартиру лучше всего подбирать при помощи риэлтора. Хоть он и взимает комиссию в размере 0,5 -1,5% от стоимости квартиры, это того стоит. С его помощью у вас не возникнет никаких проблем с документами, и вы сможете быть уверены в «юридической чистоте» выбранной квартиры. Вы должны предоставить банку отчет независимого оценщика, и лишь после этого банк может выдать вам уведомление о выдаче кредита. Для того что бы взять ипотеку на квартиру, вы так же должны будете оформить страховку на приобретаемое жилье, а так же жизнь и потерю трудоспособности заемщика.