Ипотечное страхование

Дата публикации: 19.06.2008
Одним из обязательных условий при ипотечном кредитовании является ипотечное страхование. За законом заемщик должен страховать предмет кредитования, но банки, в котором брали кредит, требуют также страхование жизни, трудоспособности и риск потери прав на жилье. Ипотечное страхование требуется на протяжении всего ипотечного кредитования или на конкретный срок.

Большинство заемщиков страхуют жилье, взятое в кредит на всю его сумму. В таком случае страховая компания погасит ипотечный кредит в банке за клиента, а оставшиеся деньги выдаст заемщику по страховому договору.

Иногда бывает случай, когда в заемщика уже есть страхование на свою жизнь или трудоспособность в страховой компании, тогда он должен подобрать банк для ипотечного кредитования, в котором будет учитываться это страхование.

Некоторые банки требуют, чтобы потеря права собственности на квартиру страховалась на весь срок ипотечного кредитования, другие же на 3 года (внимательно прочитайте этот пункт в контракте).

Если кредит взят в новостройке, то этот элемент ипотечного страхования можно и не страховать.

Сумма выплат при ипотечном страховании разная для каждого клиента. На страхование жилье влияет: технический состояние дома, наличие отделки, вид перекрытия, и может варьироваться от 0,3-0,5% суммы страхования. На страхование жизни влияет: возраст заемщика, состояние здоровья, профессия, варьируется от 0,3-1,5%. Бывают случаи, когда банки также требуют страхования жизни созаемщика, но это лишь когда учитываются размеры его доходов при получении ипотечного кредита.

Средние расходы заемщика составляют 1-1,5% в год от остатка по кредиту с учетом процентов.

Выплаты по ипотечному страхованию происходят раз в год. Когда подходит срок выплаты, банк сообщает в страховую компанию, и в зависимости от остатка задолженности клиента будет рассчитываться расход на страхование. Сумма выплат каждый год уменьшается с уменьшением размера задолженности. Если кредит взят на готовое жилье, то заемщик оплачивает страхование, когда получил кредит, а если же кредит взят на строящееся жилье, тогда после оформления жилья в собственность.

При создании договора по ипотечному страхованию внимательно изучите условия страховых случаев. При страховании жизни: смерть или полная потеря трудоспособности. При страховании жилья: повреждение жилья или полная его потеря при пожаре, поджога, стихийного бедствия, дефекты здания, о которых клиент во время договора не знал.

Вы должны проинформировать кредитора и страховую компанию при страховом случае.