Как сэкономит на покупке квартиры

Дата публикации: 02.07.2008
Сегодня многие мечтают о новой квартире, а кому не хочется жить в достойных условиях. Мешает одно «но» - стоимость. Стоимость квадратного метра московской жилплощади эквивалентна, а то и больше французскому или немецкому.

Но не стоит так сильно огорчатся, если немного подумать, можно разработать схему, при которой семья из двух человек позволит себе приобрести 2-х комнатную квартиру, за счет оформления ипотечного договора. Как сэкономит на покупке квартиры?

У вас есть накопленная саму в $30 тыс. и суммарный заработок составляет $3000 в месяц. Предположим стандартный вариант, для того что бы купить 2-х комнатную квартиру необходимо заплатить 200 тыс. долларов. Берем ипотечный кредит на 20 лет под 11% в итоге получаем $2064 ежемесячного взноса.

После всех выплат мы переплатили в два раза - $295 тыс.

Рассмотрим другой вариант. Покупаем однокомнатную квартиру. Берем ипотечный кредит на сумму 90 тыс. долларов (20 лет, 11%) и получаем $929 ежемесячного взноса. Вы можете себе позволить доплачивать ($2064-$929=$1135) и погасить кредит досрочно. На все у вас уйдет 5,5 вместо 20 лет. Общая переплата составит $25 тыс, что не сравнима с $295 тыс.

Продолжаем дальше, после чего берем кредит на $90 тыс., владея квартирой в $130 тыс. Общая сумма составит $220 тыс. Уже можно рассчитывать на 2-х комнатную квартиру при условиях $929 ежемесячного взноса с доплатой $1135 на срок 5,5 лет. В итоге вы получаете 2-х комнатную квартиру за 11 лет и переплатой $50 тыс. (2*$25 тыс.). Поздравляю, вы сэкономили $245 тыс. и 9 лет мучения.

Стоит заметить, при такой схеме существует множество рисков и дополнительны переплат, которые удорожают стоимость кредита: оплата нотариуса, риэлтора, оформление документов, страхование, повышение ставок ипотечного кредитования и т.д.