Дифференцированные платежи

Дата публикации: 24.04.2008
Мы уже рассказывали о расчете аннуитетного платежа. Предлагаем вашему вниманию второй способ расчета ипотечных кредитов - дифференцированная схема. В первом случае аннуитет - это равный ежемесячный платеж в течение всего срока кредитования. Если решили оформить ипотеку, и при этом выбрали дифференцированные выплаты, тогда необходимо знать, они предполагают ежемесячное уменьшение суммы взносов за счет большего погашения. Но есть свои недостатки в данной форме оплаты.

Основной недостаток дифференцированных платежей это первоначальные выплаты. Впрочем, приблизительно через небольшое время, а именно год, два, когда платежи по ипотеке значительно снизятся, появляются свободные денежные средства.

Ими можно погашать кредит большими частями, если же конечно это позволяет договор который вы подписывали.

Особенностью такого расчета за все время выплат ипотечного кредита, дифференцированных платежей отличается меньшей переплатой по сравнению с аннуитентных схемой. Но выбирать Вам.

Используя приведенную ниже формулу можно рассчитать суму процентов, которую заемщик заплатит банку в конце срока кредитования.



где:
ПВ - сумма процентных выплат за весь период кредитования;
СК - сумма кредита;
ПС - процентная ставка (при ежемесячных выплатах годовую процентную ставку следует разделить на 12, при квартальных - на 4);
КП - количество периодов (срок, на который выдан кредит).


Для периодической выплаты необходимо рассчитывать по формуле:



где:
П - периодическая выплата основного долга;
СК - сумма кредита;
КП - количество периодов (срок, на который выдан кредит).

Величину периодического процентного платежа можно подсчитать используя формулу:



где:
ППВ - периодические процентные выплаты;
ОЗ - остаток задолженности в данном месяце;
ПС - процентная ставка (если выплаты производятся ежемесячно, то годовую процентную ставку нужно поделить на 12);